Раздел имущества в семье. Разделение имущества при разводе супругов. Порядок раздела квартиры

Раздел имущества через суд происходит во всех случаях, когда супруги не смогли прийти к компромиссу, и не знают, как правильно его поделить.

Существуют определенные правила, на основании которых есть имущество, которое подлежит совместному разделу, а есть личная собственность, которая остается у ее владельца.

Если супруги хотят разделить все по закону правильнее всего будет произвести развод через суд с разделом имущества.

Бракоразводный процесс происходит в жизни людей не часто, поэтому естественно, что многие люди не знают, как подать в суд, и как правильно действовать. Важно осуществлять последовательно все действия, это поможет значительно сэкономить время и уменьшить конфликтность ситуации.

Алгоритм действий будет следующий:

Если действовать в таком порядке, то супруги смогут быстро получить судебное решение по поводу дальнейшей судьбы их имущества.

При составлении списка имущества, которое бывшие супруги хотят разделить, важно знать, что есть то, что не подлежит разделу.

Законодательством установлено, что при разводе неделимым является следующее:

Все остальное имущество, которое пара приобрела находясь в официальных семейных отношениях, может быть включено в перечень собственности, который будет разделен решением суда.

Сюда могут относиться не только определенные вещи, но и денежные вклады, дивиденды, ценные бумаги и прочее.

Вместе со всем имуществом также будут делиться и долговые обязательства супругов в равных пропорциях, если иное не установлено брачным контрактом.

Госпошлина

Для того чтобы подготовить все документы к суду, нужно знать их полный перечень. В первую очередь нужно оплатить услуги суда.

Это государственная услуга за предоставление которой заявитель должен оплатить пошлину. Госпошлина при разделе имущества через суд будет зависеть от стоимости иска.

Если судом ранее выносилось решение по поводу данного имущества, то стоимость повторного рассмотрения дела составит 300 рублей.

В перечне имущества, подлежащего разделу важно указать его рыночную стоимость. Исходя из суммарной стоимости всего перечня будет рассчитываться пошлина.

Законодательством установлена следующая градация на 2020 год:

Максимально допустимый размер пошлины не может превышать 60 тысяч рублей.

Если супруги не могут договориться о примерной стоимости своего имущества, то они могут сделать независимую оценку.

Сколько стоит оценка имущества ответить точно нельзя, так как различные оценочные компании имеют разные цены на свои услуги. Также стоимость будет зависеть от вида и количества объектов, подлежащих оценке.

После того, как госпошлина будет оплачена, обязательно нужно сохранить квитанцию, подтверждающую оплату.

Перед подачей иска важно знать, какие документы нужны для развода через суд с разделом имущества.

К ним относятся:

Собирая этот пакету документации может возникнуть вопрос о том, как правильно написать заявление в суд на раздел имущества. Существуют определенные требования к заявлению.

Иск

Образец искового заявления можно найти на стенде в самом отделении суда. Там же можно получить и пустой бланк. Однако можно заполнить заявление и в домашних условиях.

Порядок заполнения будет следующий:

Иск подается вместе со всеми перечисленными в нем документами в канцелярию суда. После проверки всего пакета документации суд назначает дату судебного заседания в течение 30 дней с момента принятия бумаг.

Важно знать, в какой суд подается исковое заявление. Выбор суда зависит от стоимости иска. Если его цена в пределах 50 тысяч, то нужно подавать в мировой суд. В случаях, когда цена иска выше, то нужно подавать в районный или городской суд.

Вместе с требованием раздела имущества одновременно может быть подано требование о разводе и о присуждении алиментов.

Подавать исковое заявление можно:

в период нахождения брака;
одновременно во время расторжения брачного союза;
после развода.

По законодательству иск подается по территориальной принадлежности адреса ответчика. Но в определенных ситуациях, иск может быть подан и по месту проживания истца.

К таким обстоятельствам относятся:

наличие маленьких детей;
по состоянию здоровья;
иные значимые причины.

Если в требовании участвует недвижимость, то заявление подается по месту нахождения одного из этих объектов.

Мировое соглашение в суд о разделе имущества супругов может быть подано в любой момент до вынесения судом своего решения. Нередко бывают такие случаи, когда во время судебных разбирательств стороны пошли на переговоры друг с другом и смогли договориться.

В этом случае должно быть составлено мировое соглашение и предоставлено суду на рассмотрение.

Судья имеет право удовлетворить условия мирового соглашения, если они не ущемляют интересы одной из сторон судебных прений.

Также судья имеет право принять свое решение, не смотря на предоставленное мировое соглашение. Любое решение суда участники заседания могут оспорить в течение 15 дней с момента вынесения решения.

Для того чтобы решить спорный вопрос с помощью мирового соглашения нужно следовать следующему алгоритму:

Мировое соглашение может быть заключено и после вынесения судом своего решения. Но в этом случае оно должно быть составлено в течение 15 дней и подано в виде апелляционной жалобы в суд более высшей инстанции.

Как выиграть суд, является актуальным вопросом при участии в судебном заседании для каждого участника этого процесса. Самое главное, хорошо подготовиться к обоснованию своих требований.

Истец должен собрать максимальное количество документальных подтверждений в пользу обоснования своих требований.

Кроме этого важно знать, как вести себя в суде . Нельзя поддаваться эмоциям и переходить на крики, слезы, выражаться нецензурными словами, оскорблять участников процесса.

За это суд имеет право наложить административный штраф и удалить из зала заседания.

Если истец не уверен в своих силах и знаниях, лучше обратиться к юристам за помощью . Многие адвокаты предоставляют отдельную услугу по выходу на судебное заседание. Это сможет оказать существенную помощь для выигрыша в суде.

Если ответчик не явился на заседание, но был уведомлен о дате и времени судебного процесса положенным образом, то заседание состоится без его присутствия.

Если будет установлено, что ответчик возможно не получил уведомление, то суд может быть перенесен на другую дату, а истец должен будет уведомить ответчика положенным образом.

Наиболее лучшим способом считается отправка уведомления через почту по фактическому адресу проживания, а также на адрес его регистрации. Важно отправлять письмо с уведомлением. Это уведомление нужно будет предоставить в суд на следующее заседание.

В случае неявки ответчика и вынесении решения без его присутствия, копия решения направляется по адресу его регистрации. Он может оспорить данное решение в течении 15 дней.

Многие граждане переживают о том, как долго длится суд при бракоразводном процессе . Самый короткий срок устанавливается в течение 60 дней. В этом случае решение будет вынесено при первом же заседании.

Но часто бывает, что стороны затягивают судебный процесс, так как некоторые спорные моменты не может доказать ни одна сторона.

В среднем судебный процесс может занять от 3 до 9 месяцев с учетом загруженности суда и всеми возможными причинами переноса рассмотрения дела.

С момента вынесения решения, оно вступает в силу спустя 30 дней, если не была подана апелляционная жалоба.

Раздел имущества в суде – это затратная процедура . На нее нужно затратить немалое количество денег для оплаты госпошлины. Кроме этого стороны тратят свое время, если занимаются сами эти вопросом.

Поэтому при разводе нужно стремиться поделить имущество мирным путем. Это значительно сэкономит денежные средства и нервы. Однако, если договориться не получается, то единственный выход остается решить вопрос в судебном процессе.

Видео: Как разделить совместно нажитое имущество в суде?

Не каждый заключенный брак оказывается счастливым. В некоторых ситуациях между парой возникают противоречия, которые, в конечном итоге, приводят к разводу.

Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ .

Это быстро и БЕСПЛАТНО !

В некоторых ситуациях возникает вопрос, как происходит раздел имущества. Обычно данная процедура занимает определенное время и требует знания юридических аспектов.

Причины

Если после бракоразводного процесса бывшие супруги не имеют друг к другу никаких претензий, то они могут ничего не разделять.

Однако, в случаях, когда имеются разногласия по поводу совместно нажитого имущества (приобретенного во время супружеской жизни), может потребоваться операция по разделу.

Существуют разные способы раздела имущества:

через суд;
посредством соглашения;
по брачному договору.

Закон

Семейное законодательство 2020 года, а именно 34 ст. СК РФ дает понять, что разделить можно объекты, нажитые в браке.

В 39 статье СК РФ говорится о том, что при разделе имущества сам процесс регулируется принципом равноправия мужа и жены.

Разрешить все вопросы, связанные с разделением общего имущества, необходимо в течение 3-летнего периода после развода.

Что подлежит делению?

В соответствии с семейным законодательством разделить после разрушения брака можно следующее имущество:

недвижимость;
ценные бумаги;
авто;
мебель;
драгоценности;
предметы роскоши;
гонорары и пр.

Примечательно, что бывшие супруги после бракоразводного процесса могут поделить и долги.

Жена и муж имеют равное право на имущество, которое было нажито во время брака.

Есть, однако, и ряд объектов, которые разделить нельзя. Так, к ним относятся личные предметы супругов, предметы, принадлежащие их несовершеннолетним детям и объекты обихода.

Как происходит раздел имущества?

Раздел имущества ‒ это операция, связанная с выделением долей жены и мужа и разделением имущества, купленного в браке, в соответствии этим долями.

Между супругами

Имущество может быть поделено между мужем и женой и в то время, когда их брак не расторгнут. В этой ситуации оформить раздел общей собственности можно путем составления брачного договора или .

В случае, если муж и жена совершили разделение имущества и прекратили совместное сожительство друг с другом и ведение общего хозяйства, то им потребуются доказательства личной собственности на приобретенное имущество.

При отсутствии таковых объекты уже станут считаться , а при разводе они будут подлежать разделу.

Совместно нажитого

о разделении собственности;
о расторжении брака.

Оба данных иска будут рассмотрены вместе или по очередности.

После развода

В некоторых ситуациях супруги не разделяют имущество вместе с разводом.

В таком случае и после бракоразводного процесса за ними сохраняется право деления общего имущество.

При наличии детей

Имущество, приобретенное для ребенка младше 18 лет, остается с ним после раздела собственности его родителей. Родители не вправе отбирать у ребенка любую часть его имущества.

Аналогичным образом, сам ребенок также не имеет права собственности на имущество, принадлежащее его родителям при отсутствии их согласия.

Кредиты и долги

В случае развода долги также разделяются между мужем и женой. Они зависят от долей, которые присвоит суд супругам. Однако, под раздел не попадают личные долги.

Ипотечная квартира

В этом документе необходимо указать следующие сведения:

информацию о муже и жене;
данные о заключении и расторжении брака;
список объектов, купленных в браке;
доказательства того, что имущество относится к общему.

Госпошлина

При подаче документов в судебную инстанцию необходимо оплатить госпошлину. Ее размер зависит от стоимости собственности, на которую претендует одна их сторон.

В отдельных случаях судья может установить несоответствие данных и предложить истцу доплатить часть госпошлины.

Решение суда

Как действует суд в подобных вопросах:

Определяет среди имущества личное и общее.
Определяет доли для каждого из супругов. Изначально доли считаются равными. Но в случае, если имеется брачный договор, и он предусматривает другие условия, то доли могут быть назначены не поровну.
Суд присуждает имущество супругам в соответствии с назначенными долями. В большинстве случаев присутствуют неделимые объекты, которые присуждаются одному из супругов, и он же обязуется выплатить другому компенсацию.

Срок исковой давности

Супругам дается 3-летний период для разрешения вопросов, связанных с разделом имущества.

За годы совместной жизни муж и жена обзаводятся множеством самых различных вещей: квартирами и гаражами, автомобилями и велосипедами, компьютерами и телефонами, холодильниками и микроволновками.

Кроме предметов совместного пользования супруги приобретают и личные вещи, например, муж покупает себе дорогое спортивное снаряжение, а жене дарит ювелирное украшение.

Супруги вкладывают личные средства в общее дело. Например, жена продает доставшуюся в наследство от родителей квартиру и отдает деньги мужу - на открытие семейного бизнеса.

Как правило, ни один из них не задумывается о том, как будет делиться все это имущество, когда крепкий брак даст трещину. Поровну?

Личное или совместное?

Не все имущество, нажитое в период брака, подлежит разделу между супругами. Закон различает понятия личного и совместного имущества.

личное - не подлежит разделу и остается в собственности владельца,
совместное - подлежит разделу на законных или договорных основаниях.

Чтобы определить, к какой категории - личное или совместное - относится тот или другой вид имущества, читайте наши статьи: и ?

Что говорит закон о совместном имуществе супругов

Семейное законодательство предусматривает два правовых режима имущества супруга:

договорной;
законный.

Договорной режим подразумевает наличие брачного договора, заключенного между супругами: как до брака (и вступившего в силу в момент регистрации брака), так и во время супружеской жизни.

Наличие брачного договора существенно упрощает бракоразводный процесс и процедуру раздела имущества. Суду не придется делить имущество супругов, поскольку по всем имущественным вопросам между ними уже достигнуто соглашение.

Брачный договор – это гражданско-правовая сделка, которая заключается по обоюдному согласию супругов и может быть оспорена ими. В брачном договоре муж или жена могут предусмотреть любые положения имущественного характера, например, определить доли совместного имущества, порядок пользования жильем, обязательства материального содержания и алиментов. Брачный договор требует обязательного нотариального заверения.

Законный режим означает, что совместное имущество принадлежит супругам на равных правах. Однако раздел имущества супругов может быть осуществлен как во внесудебном, так и в судебном порядке.

Супруги вправе поделить свое совместное имущество самостоятельно, путем заключения письменного соглашения, не важно - во время супружеской жизни, в процессе развода или после расторжения брака. А после заключения соглашения – должны соблюдать его положения. В этом случае процедура раздела имущества пройдет безболезненно и быстро.

Обратите внимание! Иногда один из супругов инициирует заключение соглашения, преследуя цель ввести второго супруга в заблуждение и осуществить незаконные сделки с общим имуществом. Чтобы минимизировать любые риски, составлять и подписывать соглашение с супругом желательно при участии юриста, специализирующегося на разводах и разделах имущества.

Раздел совместной супружеской собственности через суд

Если же у супругов нет ни брачного договора, ни соглашения о разделе имущества, решать спорные вопросы между ними будет суд. При этом устанавливаются идеальные (арифметические) доли каждого из супругов и определяется перечень конкретного имущества, подлежащего передаче каждому из них.

Раздел совместной супружеской собственности представляет собой поэтапную процедуру:

обращение в суд с исковым заявлением и документами, подтверждающими право собственности (личной или совместной) на приобретенное во время брака имущество. О том, как правильно составить иск и собрать документы, читайте в статье « »;
Установление судом права личной и совместной собственности каждого из супругов;
Определение долей в совместной собственности;
Раздел совместной собственности пропорционально долям;
Определение компенсации при неравномерном распределении имущества.

Определение долей супругов в совместной собственности

Согласно ст. 39 Семейного кодекса РФ, действует принцип равенства долей мужа и жены в совместной собственности. Поэтому в подавляющем большинстве случаев суд делит имущество поровну.

Но из общего правила существуют и исключения. Например, при наличии уважительных причин суд может увеличить или уменьшить долю одного из супругов.

Увеличение доли

Основанием для увеличения доли мужа или жены может послужить:

Проживание вместе с несовершеннолетними детьми;
Тяжелое или хроническое заболевание, особенно, если болезненное состояние возникло в период семейной жизни и непосредственно связано с выполнением семейных обязанностей. Например, чтобы заработать на собственное жилье или оплатить учебу ребенка, муж работал на двух тяжелых работах, вследствие чего приобрел хроническое заболевание, требующее дорогостоящего лечения;
Несение долговых обязательств только одним из супругов.

Уменьшение доли супруга

Причинами для уменьшения доли мужа или жены может стать:

Неполучение одним из супругов никаких доходов;
Уклонение от трудоустройства;
Небрежное отношение одного из супругов к совместному имуществу, что привело к его поломке, потере, удешевлению;
Аморальное поведение, алкогольная или наркотическая зависимость, последствием которых стали семейные долги.

Как делятся неделимые вещи

Иногда в составе совместной собственности есть вещи, которые каждый из супругов хотел бы иметь в своем распоряжении. Если разделить их невозможно, суд действует следующим образом:

Супруги добровольно договариваются, кому из них достанется неделимая вещь;
Если договориться не получается, будущего единоличного обладателя вещи определяет суд. При этом принимаются во внимание такие факторы, как род занятий, место работы, потребность в вещи, частота использования и так далее;
Производится оценка неделимой вещи;
Тот супруг, который стал обладателем вещи, обязан выплатить второму супругу денежную компенсацию – половину стоимости вещи.

Кроме того, суд может перевести вещь из совместной собственности в долевую – определить долю каждого из супругов. И назначить порядок пользования вещью обоими супругами.

Как оценивается совместное имущество при разводе?

Оценка имущества супругов может быть …

добровольной (для точного определения стоимости имущества и справедливого раздела);
обязательной (для определения цены иска и расчета госпошлины, для определения денежной компенсации, для погашения долгов или кредитов).

Супруги могут сами оценить свое совместное имущество, используя договоры купли-продажи, товарные чеки и квитанции об оплате. Если же самостоятельная оценка имущества затруднительна, приходится обращаться к услугам экспертной оценки. Инициировать экспертную оценку может и суд, если в ходе судебного разбирательства возник спор о стоимости и делении общего имущества.

Проведение экспертной оценки может быть поручено судебно-экспертному учреждению или независимому эксперту-оценщику.

Порядок раздела некоторых видов имущества

Раздел жилья (квартиры, дома, дачи)

Если квартира, дом, дача является совместной собственностью мужа и жены, значит она подлежит разделу между ними. Существует несколько распространенных способов поделить жилье:

Продать жилье и разделить вырученную денежную сумму пополам;
Оставить жилье в собственности одного супруга, а другому отдать все остальное совместное имущество;
Квартира, дом, дача остается в собственности одного супруга, который обязуется выплатить второму супругу денежную компенсацию, равную половине стоимости жилья.

В процессе раздела жилья обязательно учитываются интересы несовершеннолетних детей.

Подробнее о разделе жилья читайте в наших статьях « » и « .

Раздел земли

Если во время семейной жизни был приобретен земельный участок, он тоже подлежит разделу. В данном случае имеется определенное преимущество – участок может быть разделен пополам в натуре. Кроме того, есть другие способы раздела земли:

Перевести участок из совместной собственности в долевую собственность и определить порядок пользования общей землей;
Передать земельный участок в собственность одного из супругов, обязуя его выплатить второму супругу денежную компенсацию или передать другое равноценное имущество;
Продать землю и поделить вырученную денежную сумму.

Больше о разделе земли вы найдете в статье « ».

Раздел ипотеки

Раздел квартиры или другого жилья, приобретенного в ипотечный кредит, является достаточно сложным. Играют роль множество факторов – когда была оформлена ипотека, как оформлен ипотечный договор, кто выплачивал ипотечный кредит, прочее.

В некоторых случаях происходит переоформление ипотечного договора с банком – кредит переводится с одного супруга на обоих. После этого каждый выплачивает свою часть кредита. Но поскольку банки идут на этот шаг крайне неохотно, раздел ипотечного жилья происходит иначе. Жилье достается одному супругу (как правило, тому, на кого оформлен ипотечный договор), он обязуется компенсировать второму супругу совершенные кредитные платежи.

Раздел недвижимости при разводе регламентируется семейным и гражданским законодательством. Супругам важно знать особенности определения долей, пошаговый порядок действий при обращении в суд и возможные варианты раздела. Это позволит произвести процедуру максимально быстро и грамотно.

Раздел имущества: законодательство

Нюансы определения долей и раздела общенажитого супругами имущества регулируются несколькими законодательными актами:

Закон	Разъяснение
ст. 33 СК РФ	В семье действует режим общей собственности супругов при отсутствии брачного договора. Контракт может устанавливать раздельную собственность
ст. 34 СК РФ	Приобретенное во время брака имущество является общенажитым. Оно принадлежит супругам в равных долях, даже когда один из них не работал, а занимался воспитанием детей и хозяйственной деятельностью по дому
ст. 36 СК РФ	Ценности, приобретенные до регистрации брака, по договору дарения или в наследство, являются личными для супруга и не подлежат разделу. Сюда же относятся и предметы личного пользования
ст. 37 СК РФ	Личное имущество может признаваться судом общим, если во время брака совместными вложениями увеличена его стоимость

Главное условие отражено в ст. 39 СК РФ : все общенажитые ценные предметы делятся в равных долях. Суд может отступать от принципа равенства по ходатайству одной из сторон в ее пользу, если с ней остается несовершеннолетний ребенок или будет доказано, что в период брака второй супруг не работал по неуважительным причинам, допускал трату семейных финансов в нарушение интересов семьи.

Есть вопрос к юристу?

Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию по своей проблеме

Ответ в течении 15 минут

Варианты раздела недвижимости

Недвижимость относится к предметам, которые нельзя поделить в натуральном виде, т. к. в результате этого она будет разрушена и непригодна для использования (ст. 130 ГК РФ).

Учитывая это, квартиру или дом можно разделить несколькими способами:

выделение доли в праве собственности;
выплата денежной компенсации доли;
продажа недвижимости с последующим разделом денег;
передача жилья в пользу второго супруга.

Организовать продажу квартиры супруги могут только по обоюдному согласию. Суд не вправе в принудительном порядке заставлять одного из них распоряжаться таким образом своим имуществом.

Отчуждение недвижимости в пользу второго супруга

Отчуждение подразумевает полную передачу права собственности в пользу второго супруга и отказ от такового права первым. Добровольное оформление сделки производится у нотариуса путем составления соглашения об отказе от общенажитого имущества.

Как выглядит процедура:

Стороны договариваются об условиях сделки, составляют соглашение самостоятельно. Услугу можно заказать и у нотариуса за дополнительную плату.
В нотариальной конторе подписывается договор.

Соглашение вступает в силу с момента подписания, если условиями не установлен иной срок. Впоследствии оно предъявляется в Росреестр для переоформления права собственности.

Продажа недвижимости

Реализация жилья на вторичном рынке производится по обоюдному согласию супругов, желающих избежать обращения в суд. Здесь все просто:

Стороны продают недвижимость, цена устанавливается по договоренности.
Вырученные деньги делятся между супругами.

Все сложнее, когда приходится обращаться в суд. По результатам разбирательств супругам может выделяться по ½ доли, и общая собственность становится долевой. В такой ситуации возможна продажа жилья с учетом норм ст. 246 ГК РФ:

Распоряжение объектом долевой собственности производится по обоюдному согласию.
Получив решение суда с определением долей, супруги продают дом и делят деньги согласно вердикту.

Супруги могут продавать и доли в имуществе, при этом остальные участники долевой собственности обладают преимущественным правом покупки (ст. 250 ГК РФ). Перед реализацией доли владелец обязан отправить бывшему супругу письменное уведомление с предложением выкупа части жилплощади, а он – дать ответ. При отсутствии ответа в течение месяца собственник вправе реализовать недвижимость другим лицам.

Увеличение доли в имуществе

На основании ч. 2 ст. 39 СК РФ супруг, с которым остается ребенок, вправе претендовать на увеличение своей доли в общенажитой недвижимости. Однако наличия несовершеннолетнего на иждивении недостаточно для выполнения исковых требований судом. Нужно привести доказательства нуждаемости в жилплощади и обоснование требований:

Отсутствие жилья у родителя с ребенком. Суды считают первоочередными интересы несовершеннолетних, поэтому на улице дети в любом случае не остаются.
Наличие нескольких объектов недвижимости у ответчика, если истцу негде жить.

Перечень обоснований зависит от конкретного дела. Решения принимаются индивидуально с учетом обстоятельств и доводов сторон.

Способы раздела недвижимости

Раздел недвижимости не всегда сопровождается судебными разбирательствами: в некоторых случаях вопросы решаются мирным путем. Чтобы упростить процесс, супруги могут оформить брачный договор или соглашение о разделе.

Добровольное соглашение

По закону оформление соглашения допускается до, во время или после расторжения брака. Сделка носит добровольный характер. Договор заключается у нотариуса.

Рассмотрим преимущества и недостатки такого варианта:

Брачный договор

Брачный контракт – альтернатива соглашению, но оформить его можно только до расторжения брака. Договор, заключенный до регистрации отношений, вступает в силу с даты оформления свидетельства в ЗАГСе.

Положениями брачного договора могут регулироваться все имущественные и финансовые вопросы. Межличностные отношения и особенности общения или воспитания детей в документ не включаются (ч. 3 ст. 42 СК РФ).

Достоинства	Недостатки
Возможность самостоятельного регулирования имущественных вопросов супругами	Возможность оспаривания. Если контракт ставит в невыгодное положение одного из супругов, он вправе оспорить его в судебном порядке и признать недействительным
Отсутствие конфликтов при разделе имущества в случае развода	Если потребуется составление контракта нотариусом, дополнительно взимается плата от 5 до 15 000 руб.
Разрешение долговых обязательств
Прозрачность финансовых взаимоотношений
Низкая стоимость госпошлины – 500 руб. (ст. 333.24 НК РФ)

Обращение в суд

Если вопрос раздела не удается урегулировать мирным путем, единственным вариантом остается подача иска о разделе общенажитого имущества. Как выглядит процедура:

Истец самостоятельно составляет заявление, направляет в судебный орган.
Производятся предварительные разбирательства, назначается дата заседания.
На заседаниях стороны представляют обоснования своих требований и доводов. Они вправе предъявлять ходатайства и возражения до отправки суда в совещательную комнату для вынесения вердикта.
Принятие решения. На последнем заседании оглашается резолютивная часть, определяющая порядок раздела недвижимости и размеры долей.

Решение вступает в силу спустя 30 дней. Заверенные копии направляются сторонам, истец дополнительно получает исполнительный лист.

Срок обращения в суд за разделом составляет 3 года. Исчисление начинается с момента, когда истец узнал о наличии приобретенного в браке имущества или о нарушении своих прав на него, а не с момента расторжения отношений.

Подсудность дел о разделе недвижимости

При сумме иска до 50 000 руб. документы представляются в мировой суд, в остальных ситуациях – в районный.

Исковое заявление направляется по месту расположения недвижимости. Если одновременно взыскиваются алименты, истец вправе обратиться по своему адресу регистрации (ст. 29 ГПК РФ).

При одновременном расторжении брака и разделе документы представляются в суд по месту регистрации ответчика.

Размер госпошлины

Перед подачей иска уплачивается пошлина согласно ст. 333.19 НК РФ, зависящая от цены иска в рублях:

До 20 0004 %, минимум 400 руб.
20-100 000	3 %+800
100-200 000	2 %+3200
200-1 000 000	1 %+5200
От 1 000 000	0,5 %+13 200, максимум – 60 000 руб.

Необходимые документы

При обращении в суд инициатором предоставляется:

исковое заявление,
квитанция об уплате госпошлины,
свидетельства о регистрации и расторжения брака,
детские свидетельства о рождении (если планируется увеличение доли или решение вопросов о детях).

Также понадобится документы на делимое имущество и оценочный акт о его стоимости.

Судебная практика

Анализ судебной практики позволяет понять, что суды обычно руководствуются принципами равенства, и добиться увеличения доли в недвижимости на самом деле проблематично.

Пример из практики:

До регистрации брака мужчиной приобретена квартира. После женитьбы в 2015 году супруги совместными усилиями купили дом. В оба объекта в течение 2 лет сделаны вложения: произведен капитальный ремонт, куплена мебель и бытовая техника.

В 2016 году у пары родился ребенок. В 2018 женщина подала на развод и раздел имущества, указав в иске обязанность по возмещению половины затрат на квартиру и выделение ¼ доли в доме ответчику, ¾ доли истцу.

Увеличение собственной доли истица обосновала наличием ребенка, который остается с ней. Размер затрат на облагораживание квартиры увеличил ее стоимость с 2 до 5 000 000 руб. Оценочная стоимость дома составляет 7 000 000 руб. Общая сумма – 10 000 000 руб.

Рассмотрев дело, суд частично удовлетворил исковые требования, признав квартиру общим имуществом и обязав выплатить ½ затрат. В доме истице вместо ¾ выделена ½ доли.

Особенности раздела недвижимости в отдельных случаях

Существуют ситуации, когда раздел осложняется особенностями приобретения и правовым статусом недвижимости. В некоторых случаях поделить ее нельзя.

Приватизированная квартира

Приватизация – это безвозмездная сделка по приобретению государственной или муниципальной недвижимости гражданами. Если в процедуре участвовали члены семьи, доли сохраняются за ними и после развода. В противном случае им предоставляется только право проживания, но не собственности.

Если супруга не участвовала в приватизации и жилье принадлежит второй стороне единолично, раздел допускается только при увеличении его стоимости за счет совместного бюджета во время брака.

Коммерческая недвижимость

Недвижимость, приобретенная до регистрации брака в коммерческих целях (открытие магазина, кафе и пр.), разделу не подлежит. Делятся только доходы, полученные от бизнеса.

Если недвижимость куплена в браке, суд вправе выделить доли каждому из супругов. Раздел осуществляется в общем порядке.

Ипотечная квартира

При разделе кредитной квартиры залогодержателем выступает банк, процедура производится с согласия кредитора. Супруги при оформлении кредита выступают созаемщиками и несут равные долговые обязательства.

Существует несколько вариантов:

Погасить задолженность и продать жилье, остаток средств поделить.
Перевод долга на одного заемщика при отказе созаемщика от доли.
Обратиться в суд за выделением долей. Уведомление банка обязательно.

По решению суда ипотечный договор переоформляется в банке, сумма задолженности делится пропорционально выделенным долям.

Судебная практика по кредитной недвижимости неоднозначна, и в большинстве случаев кредиторы не дают согласие на переоформление ипотеки. На основании ч. 2 ст. 291 ГК РФ перевод долга, совершенный без разрешения займодателя, признается ничтожным.

Проданное имущество

Реализованное третьим лицам имущество поделить нельзя, делится только полученный от продажи доход.

По закону сделки с недвижимостью осуществляются с согласия второго супруга. Если оно получено не было, впоследствии он может аннулировать продажу через суд.

Рассмотрим пример раздела проданного имущества из практики:

Супруги развелись 20.07.2018. 15 июля мужчиной продана квартира, приобретенная в браке. Стоимость – 3 500 000 руб. Деньги хранились на банковском счете. Женщина решила поделить средства через суд по ½ доли.

Суд требования удовлетворил и обязал ответчика перечислить на счет истицы 1 750 000 руб.

Ответы юриста на вопросы о разделе недвижимости при разводе

Жене родители подарили квартиру. За время совместной жизни произведен ремонт, что значительно увеличило ее стоимость. Супруга утверждает, что квартира достанется ей. Имею ли я право на долю?

Да, но придется доказывать факт увеличения стоимости. Понадобится акт оценочной экспертизы, квитанции о затратах на ремонт. Только при таких условиях личное имущество может признаваться общим.

Как при разводе оставить себе недвижимость, приобретенную во время брака, но на личные сбережения?

Семейным законодательством устанавливается, что финансы, полученные в результате трудовой деятельности одного из супругов, являются общими, даже если второй не работает. В такой ситуации жилье можно оставить при себе только при наличии брачного договора.

Через какой срок я могу приобретать имущество после развода, если раздела еще не было?

Моментом расторжения брака признается внесение записей в регистрационную книгу ЗАГСа или дата вступления решения суда в законную силу, все зависит от способа развода. После этого все приобретаемое имущество является личной собственностью и не включается в общую массу при разделе.

Заключение

Разводящиеся супруги вправе выбрать способ раздела общенажитого имущества или обратиться за разрешением споров в суд. Во избежание проблем важно ознакомиться с законодательными актами, регулирующими вопрос раздела, а также тщательно продумать порядок действий.

Добрый день, уважаемые читатели моего блога!

Работая в юридической консультации по семейным вопросам, я насмотрелся всякого. Каждый день мне приходится помогать людям решать сложные вопросы, возникающие в ходе семейных споров. Чаще всего, люди обращаются ко мне за разъяснениями по поводу совместно нажитого имущества. Сегодня я хочу вам рассказать о том, что не подлежит разделу в случае развода.

Что считается совместно нажитым имуществом

Давайте уточним, что именно подразумевается под понятием<совместно нажитое имущество>?

Статья 34 Семейного Кодекса РФ и статья 256 Гражданского Кодекса РФ гласят, что совместным имуществом считается любое приобретение, сделанное супругами в момент нахождения в браке.

При этом, не имеет значения, работал ли один супруг или оба.

Так же, совместным имуществом считаются:

банковские вклады;
все виды недвижимости;
акции;
доли в различных компаниях.

Во время раздела имущества не имеет значения на кого оно оформлено.При разводе, раздел имущества осуществляется в равных долях между супругами.Это правило действует, за исключением случаев наличия брачного контракта, в котором чётко указывается, какое именно имущество отходит каждому супругу при разводе.

Раздел имущества может происходить добровольно. В этом случае между супругами составляется соглашение, заверяется и предоставляется во время судебного слушания о разводе.
Раздел совместно нажитого имущества может производиться не только при разводе. Если один из супругов наделал долгов, то судебные приставы могут инициировать раздел супружеского имущества для выделения его доли с целью их погашения.
Хочу уточнить, что долги так же делятся между супругами поровну. Кредиты, ипотека – после развода каждый из супругов обязан выплачивать половину ежемесячного платежа по имеющимся обязательствам. Если долги одного из супругов возникли вследствие решения суда по уголовному или гражданскому судопроизводству, то они не могут быть поделены между супругами и являются личными обязательствами человека.
Следует помнить и о сроках исковой давности подачи заявления о разделе имущества. Подать его необходимо в течение трёх лет с момента расторжения брака. Если этого не сделать, то придётся восстанавливать срок подачи в судебном порядке.

Что не подлежит разделу при разводе супругов

Итак, мы разобрались с тем, что относится к совместному имуществу супругов. Существуют и некоторые виды имущества, которые не подлежат разделу и закрепляются за одним из супругов полностью.

Давайте рассмотрим подробнее, что это за имущество:

имущество, приобретённое или полученное в дар одним из супругов до момента заключения брака;
ценности, полученные одним из супругов в момент брака по безвозмездной сделке – в наследство, дар, в ходе приватизации;
служебные жилые помещения. Квадратные метры коммерческой недвижимости, взятые в аренду так же не делятся между супругами;
личные вещи супругов – одежда, обувь, косметика и другие предметы, которыми может пользоваться только один человек. Исключения составляют украшения и другие предметы роскоши;
гонорар, полученный в ходе реализации интеллектуальной собственности;
нельзя разделить неделимую вещь, которая используется одним из супругов;
не делятся сложные предметы, используемые одним из супругов для заработка;
страховые выплаты, полученные одним из супругов;
не подлежат разделу любые виды имущества, приобретённые на имя детей;
нельзя делить имущество, закреплённое за одним из супругов в брачном контракте.

Если супруги разъехались и один из них приобрел какую-то ценную вещь, то для сохранения за ним права на её владения ему необходимо подтвердить следующее:

факт раздельного проживания;
отсутствие совместного ведения хозяйства.

Как делится имущество при наличии детей

Законодательство не предусматривает выделение обязательной имущественной доли детей на момент развода их родителей.

Всё имущество, записанное на имя ребёнка, остаётся в его собственности и не включается в массу разделяемого имущества. Такие ценности закрепляются только за несовершеннолетним и передаются тому родителю, с кем остаётся ребёнок. Родители не имеют имущественных прав на предметы, купленные для нужд несовершеннолетнего.

К таким предметам относятся:

одежда и обувь ребёнка;
учебные принадлежности;
спортивный инвентарь;
книги и предметы мебели;
денежные вклады, оформленные на имя ребёнка;
инструменты для занятий музыкой.

Второй супруг не может рассчитывать на предоставление компенсации за имущество детей, даже если ему станет известно о его продаже.

Если при разводе родителей отчуждается имущество, записанное на имя несовершеннолетнего ребёнка, то в этом процессе обязательно должны участвовать органы попечительства и опеки.

Без согласия таких органов выделение обязательной доли для ребёнка является невозможным.

Решение сложных ситуаций при разводе

В соответствии с законодательством, раздел имущества между бывшими мужем и женой осуществляется в равных пропорциях. Но, в некоторых случаях, к нему могут применяться исключения. Сейчас я расскажу вам о них поподробнее.
С учётом некоторых обстоятельств, судья может отступить от общего правила разделения имущества в равных пропорциях. В этом случае применяется принцип увеличения или уменьшения доли имущества.

Увеличение доли имущества, положенной одному из супругов, возможно в следующих ситуациях:

с супругом остались проживать несовершеннолетние дети;
супруг имеет степень нетрудоспособности или заболевание, возникшее в период брака;
выплата одним из супругов общих долговых обязательств.
Если один из супругов вёл домашнее хозяйство, занимался воспитанием общих детей, то он имеет право на получение общей супружеской доли.

Уменьшение имущественной доли возможно, если будут доказаны следующие факты:

один из супругов не хотел работать без уважительных причин;
антиобщественное поведение одного из супругов привело к возникновению общих долговых обязательств;
один из супругов небрежно относился к имуществу другого супруга, что привело к утрате или повреждению ценностей.

Хочу отметить, что помимо уменьшения или увеличения супружеской доли возможно разделение супружеского имущества, нажитого до брака.

Давайте ознакомимся с самыми сложными случаями раздела добрачного имущества:

если один из супругов имел добрачные накопления, но истратил их после регистрации брака на совместную собственность, то она может быть поделена поровну между супругами. Для этого необходимо предоставить доказательства, подтверждающие движения на банковском счёте;
необходимы доказательства и в тех случаях, когда в общую покупку были вложены неравные части супружеских средств;
если наследственное имущество, полученное одним из супругов было существенно улучшено, то второй супруг имеет право на долю в нём, если предоставит доказательства, подтверждающие его траты;
если один из супругов продал объекты совместно нажитого имущества без согласия второго супруга, то такая сделка может быть оспорена в судебном порядке.

Что делать, если имущество <потерялось> до раздела

Хочу рассказать вам о самой распространённой уловке, которую применяют недобросовестные супруги, не желающие расставаться с совместно нажитыми ценностями. Чаще всего, имущество может быть вывезено из квартиры к родственникам или знакомым и доказать его наличие бывает очень сложно. Чтобы такого не случилось, необходимо составить опись находившихся в квартире вещей. Нужно указывать все вещи, находившиеся в жилом помещении, их свойства и цвет. Указывать состояния износа и среднюю рыночную стоимость приведенных в описи предметов.

В договоре должны быть отражены дата и место его составления. Опись должна быть подписана обоими супругами.

Если один их них уклоняется от подписания, то можно попросить заверить имущественный перечень незаинтересованных лиц – соседей, коллег и других. Процесс составления описи лучше сопровождать фото или видеосъемкой.
Если одного из супругов не пускают в помещение, то задача немного усложняется. В первую очередь, необходимо зафиксировать этот факт. Если в помещении сменились замки, то второй супруг может вызвать слесаря и устранить данное препятствие. Если у второго супруга хорошие отношения с соседями, то не лишним будет зафиксировать их показания по данному факту в письменном виде.
Хочу подробно рассказать о случаях сокрытия одним из супругов совместного имущества. Нередки случаи, когда приобретаемые объекты недвижимости или автомобили оформляются на ближайших родственников одного из супругов. Такое имущество можно включить в общую массу совместно нажитых ценностей, предварительно оспорив фиктивность сделки в судебном порядке.

Для этого необходимо будет предоставить следующие доказательства:

средства на приобретение спорного имущества были выделены из общего бюджета супругов;
у владельца имущества нет возможности на его приобретение;
собственник спорного имущества не имеет навыков и потребностей для его использования;
эти объекты использовались и содержались семьёй.

Во время оспаривания фиктивности таких сделок делопроизводство о разделе имущества приостанавливается и возобновляется после вынесения решения судебного решения относительно спорных объектов.
В заключение, хочу отметить, что раздел имущества – процедура достаточно непростая, особенно если супруги не пришли к общему соглашению. Для представления своих интересов во время раздела имущества лучше воспользоваться услугами специалиста по семейным спорам. Таким образом, человек сможет произвести грамотный раздел совместных ценностей и обезопасить себя от возможных ошибок.

О разделе имущества при разводе в видео: